Doppelhaushälfte
Waldstr. 3, 84061 Ergoldsbach
250.000 €
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KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ĂĽber den Verkehrswert des Grundbesitzes mit baulichen Anlagen in 84061 Ergoldsbach, WaldstraĂźe 3
Verkehrswert: 250.000€
Wertermittlungsstichtag: 05.12.2025
GrundstĂĽcksbeschreibung
Mikrolage: Die in den 1960-er Jahren entstandene Ortsteil Buchmeiersiedlung liegt am südöstlichen Rand der Marktgemeinde rd . 2 km südöstlich des Zentrums von Ergoldsbach. Die umliegende Bebauung besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie
Doppelhäusern . Der Wohnlage ist als ruhig zu beurteilen, das Verkehrsaufkommen auf der Waidstraße beschränkt sich auf Anlieger.
Topographie: Das Gelände fällt von der Straße um ca . 3,5 m nach Norden ab.
ErschlieĂźung: Das GrundstĂĽck ist ortsĂĽblich durch die ausgebaute StraĂźe (StraĂźendecke mit Asphaltierung ohne Gehweg) sowie durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. ErschlieĂźungskosten fallen nach Angabe der Marktgemeindeverwaltung nicht mehr an.
Gebäudebeschreibung
Doppelhaushälfte
Bauzeit und grundrissliche Gliederung: Gemäß den vorliegenden Unterlagen und Auskunft der Eigentümer wurde die Doppelhaushälfte mit Garage Anfang der 1930er Jahre errichtet. Zum späteren Zeitpunkt wurde die südliche Terrasse mit einem Wintergarten überbaut, der wiederum später durch einen Anbau in Massivbauweise ersetzt wurde . Im Jahr 2009 wurden die Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Seither erfolgten, bis auf die üblichen Instandhaltungsmaßnahmen keine wesentlichen baulichen Veränderungen. Das Wohngebäude ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der Zugang zum Wohngebäude befindet sich an der Gebäude-Nordseite. Die Nutzung erfolgt als Einfamilienhaus mit folgendem Raumprogramm:
Wohnfläche It. Anlage: rd. 79 m²
Bauliche AusfĂĽhrung
Grundkonstruktion: Massivbauweise: Kellerumfassung aus Stampfbeton (Wandstärke D=30 cm), sonstige Umfassungs- und Zwischenwände aus Bims-Hohlblocksteinmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände D= 30 cm).
Decken : Stahlbeton.
Dach : Satteldachstuhl ohne Schalung mit Falzziegeldeckung, drei Dachgauben mit verzinkter Blechverkleidung.Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech .
Treppen : Holzwangentreppe mit Holzgeländer zum DG; Holzklappleiter zum Dachspitz; Betontreppe zum Keller;
KeIlerauĂźenzugang: Betontreppe.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (BJ 2009), Eternitbänken innen, Alufensterblechen außen und Kunststoffrollos;
Keller: überwiegend Metallfenster mit einfacher Verglasung und Mäusegitter.
TĂĽren: HauseingangstĂĽre (ĂĽberdeckt, Podeststufen): Holzkonstruktion mit einfacher Verglasung; im Innenbereich zum Teil glatte weiĂźbeschichtete FĂĽllungstĂĽren, zum Teil einfache SperrholztĂĽren.
Böden:
Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, im Innenbereich Decken und Wände überwiegend mit glatten Wand
und Deckenputz und Anstrich, Dachschrägen im Dachgeschoss mit Gipskartonverkleidung; Wandfliesen ca. 1 m hoch im WC, raumhoch im Bad.
Technische Installation:
Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser und Strom angeschlossen .
Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind, dem Baualter entsprechend, in geringem Umfang vorhanden .
Sanitärinstallation:
Heizung: ÖI-Einzelofen mit Warmluftschächten und zentraler Ölversorgung, Warmwasser über Elektroboiler, Stahlblechtanks (Fassungsvermögen 3 x 950 I).
Balkon: Stahlbeton mit Klinkerfliesenbelag , Metallgeländer mit Ho lzbeplankung .
Sonstiges: Einbauküche : Ober- und Unterschränke, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle, Herd und Backofen .
Garage
Entlang der GrundstĂĽckswestgrenze befindet sich eine Einzelgarage.
Massivbauweise mit gemauerten, verputzten Wänden; Betonbodenplatte mit Estrich; Metallkipptor; Pultdach mit Welleternitdeckung ;
AuĂźenanlagen
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 78-25 AG Landshut.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 225.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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